Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als ambivalent beschreiben: Es sei anzunehmen, dass die gute Erreichbarkeit durch nahe Infrastruktur einen Vermarktungsvorteil darstelle, zugleich lasse sich nicht ignorieren, dass Lärm- und Verkehrsbelastungen bestehen könnten. Die…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als ambivalent beschreiben: Es sei anzunehmen, dass die gute Erreichbarkeit durch nahe Infrastruktur einen Vermarktungsvorteil darstelle, zugleich lasse sich nicht ignorieren, dass Lärm- und Verkehrsbelastungen bestehen könnten. Die Nähe zum München Nord Rbf ließe sich als markanter Faktor interpretieren, der einerseits Pendlern zu Gute komme, andererseits potenzielle Lärm- und Bewegungsbelastungen nahelege. In der Umgebung fände sich ein Netz aus Logistikbetrieben und Industriegebieten, deren Entfernung bei rund 0,8 Kilometern liege; es sei denkbar, dass dies eine belebte Infrastruktur nach sich ziehen, zugleich aber mehr Durchgangsverkehr bedeuten könnte. Umspannwerke mit Hochspannung lägen laut Datenlage in etwa 195 Metern Entfernung, was darauf hindeute, dass Sicht- und Geräuschbelastungen je nach Bauweise variieren könnten. Eine Polizeiinspektion München 44 (Moosach) sei in rund 609 Metern Entfernung präsent; es sei anzunehmen, dass dies das subjektive Sicherheitsgefühl beeinflusse, ohne notwendigerweise eine messbare Kriminalitätsreduktion zu garantieren. Hinzu komme ein Tierhaltungsbetrieb in ca. 112 Metern Abstand, dessen mögliche Geruchs- und Hygienedynamik je nach Betrieb variieren lasse; es sei anzunehmen, dass einzelne Wohnungen stärker betroffen sein könnten als andere.