Aus Sicht einer Immobilienanalyse ließe sich feststellen, dass die Lage durch eine unmittelbare Nachbarschaft zu Bars geprägt ist – etwa Carlito's in nur sechs Metern und dem Schwarzen Hahn in rund vierzig Metern – was potenziell nächtlichen Lärm und Parkplatzdruck bedeuten könnte. In rund 809…
Aus Sicht einer Immobilienanalyse ließe sich feststellen, dass die Lage durch eine unmittelbare Nachbarschaft zu Bars geprägt ist – etwa Carlito's in nur sechs Metern und dem Schwarzen Hahn in rund vierzig Metern – was potenziell nächtlichen Lärm und Parkplatzdruck bedeuten könnte. In rund 809 Metern ließe sich eine Bahnstrecke München-Simbach verorten, wodurch sich in bestimmten Tageszeiten hörbare Zuggeräusche ergeben würden. Nahegelegene Logistikobjekte wie die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (568 m) sowie Filialen von Gorillas (802 m) und Getir (831 m) würden vermehrten Lieferverkehr nach sich ziehen und damit das Verkehrsaufkommen beeinflussen. Die Polizeiinspektion München 21 (Au) in etwa 430 Metern könnte ein Sicherheitsanker sein; zugleich wäre denkbar, dass Einsätze die Ruhe zeitweise beeinträchtigen. Der Abstand zum Flughafen-Heliport von rund 1,95 Kilometern ließe vermuten, dass größeren Fluglärm die Wohnqualität eher gering belastet; vereinzelt bleibe der Luftverkehr jedoch wahrnehmbar. Insgesamt ließe sich festhalten, dass die Nähe zu Kulturstrand (314 m) sowie zu einer lebhaften Bar-Szene rund um Carlito's (6 m) und den Schwarzen Hahn eine attraktive Freizeitqualität suggeriert, jedoch nächtliche Spitzenzeiten die Ruhe spürbar beeinflussen könnten.