Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse wäre die Lage grundsätzlich attraktiv, doch ließen sich auch klare Risikofaktoren feststellen. Die Nähe zu zentralen Bahninfrastrukturen, etwa München-Pasing Gbf (ca. 1.265 m), sowie zu den Hauptverkehrsadern durch Josef-Felder-Straße (ca. 269…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse wäre die Lage grundsätzlich attraktiv, doch ließen sich auch klare Risikofaktoren feststellen. Die Nähe zu zentralen Bahninfrastrukturen, etwa München-Pasing Gbf (ca. 1.265 m), sowie zu den Hauptverkehrsadern durch Josef-Felder-Straße (ca. 269 m) und Lortzingstraße (ca. 436 m), könnte eine gute Erreichbarkeit versprechen, gleichzeitig aber Lärm- und Luftbelastung erhöhen. Eine unmittelbare nächtliche Beeinflussung könnte sich aus der Nähe zu Bars wie Cantina (ca. 131 m) und RG Bar (ca. 545 m) ergeben, was je nach Nutzungsprofil als Nachteil wahrgenommen werden könnte. Die Nähe zu Dr. Lubos Klinik (ca. 693 m) und Rettungswache Pasing (ca. 188 m) könnte als Sicherheitsplus gelten, doch ließe sich nicht ausschließen, dass Alarm- und Notfallverkehr zu Störungen führt. Eine Umspannstation in rund 340 m Abstand (Historische Trafostation) könnte EMF-Diskussionen auslösen und die Vermarktung belasten. Insgesamt ließe sich festhalten, dass die Mischung aus guter Anbindung und diversen Einrichtungen mit teils infrastrukturellen Belastungen ein differenziertes Risikoprofil erzeugt, das bei Vermarktung und Mietpreisfestsetzung bedacht werden müsste.