Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage unter vorsichtigen Annahmen bewerten, denn eine Mischung aus infrastruktureller Nähe und guter Erreichbarkeit könnte Einfluss auf Ruhe, Luftqualität und Wertentwicklung haben. So fänden sich nahe Einrichtungen wie die…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage unter vorsichtigen Annahmen bewerten, denn eine Mischung aus infrastruktureller Nähe und guter Erreichbarkeit könnte Einfluss auf Ruhe, Luftqualität und Wertentwicklung haben. So fänden sich nahe Einrichtungen wie die S7-Bahn etwa 1,8 Kilometer entfernt, die Feuerwache 9 - Neuperlach rund 650 Meter, sowie das Heizwerk Perlach rund 416 Meter; die Nähe mag die Anbindung stärken, zugleich aber zu gelegentlicher Lärm- oder Geruchsbelastung beitragen. Die München Klinik Neuperlach liege in ca. 416 Metern Entfernung, was eine wohnortnahe medizinische Versorgung signalisieren ließe, in bestimmten Verkehrssituationen allerdings zu mehr Durchgangsverkehr führen würde. Ein Umspannwerk mit Hochspannung liege lediglich rund 50 Meter entfernt, was aus Sicht der Anwohner potenzielle Bedenken hinsichtlich elektromagnetischer Felder sowie visueller Prägung nahelegen würde. Der Lärm durch Helikopterverkehr sei bei ca. 459 Metern Entfernung präsent, in der weiter entfernten Distanz von ca. 2.194 Metern lasse sich die Belastung abschwächen. In der Nähe ließen sich Industrie- bzw. Kanalbetriebsstationen wie die Kanalbetriebsstation Otto-Hahn-Ring (ca. 738 m) sowie eine Bar BO12 (ca. 320 m) verorten; sie signalisieren einerseits eine funktionale Anbindung, andererseits sind akustische Beeinträchtigungen sowie Geruchs- bzw. Sichtbelastungen möglich.