Die Lage ließe sich aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten als gemischt einschätzen, weil sich mehrere infrastrukturelle Einflüsse in der Nähe befinden. Es wäre denkbar, dass die nahe Schienenverbindung München-Regensburg in ca. 398 m Entfernung zu regelmäßigen Geräuschen führt. In manchen…
Die Lage ließe sich aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten als gemischt einschätzen, weil sich mehrere infrastrukturelle Einflüsse in der Nähe befinden. Es wäre denkbar, dass die nahe Schienenverbindung München-Regensburg in ca. 398 m Entfernung zu regelmäßigen Geräuschen führt. In manchen Fällen zeigt sich, dass eine Umspannstation Karlsfeld-Aufkirchen; Karlsfeld - München Ost in rund 2,74 km Entfernung die visuelle Wahrnehmung der Umgebung beeinflussen könnte. Es wäre denkbar, dass solche Randbedingungen zusätzliche Maßnahmen zum Schallschutz oder zur Gestaltung der Außenfläche nahelegen würden. Daraus ließe sich ableiten, dass sich der Wohnwert je nach Objektlage unterschiedlich entwickelt und in der Kaufpreisbildung widerspiegeln könnte. Es bleibt eine Abwägung: Bei konkreten Objekten könnten individuelle Verkaufsargumente entstehen, während andere Käufer ähnliche Bedenken äußern würden.