Die Lage wirkt aus der Perspektive eines risikoorientierten Immobilienanalysten ambivalent, da mehrere Nahbereiche potenzielle Auswirkungen vermuten lassen. Es wäre denkbar, dass der Verkehrslärm von Landsberger Straße, die nur rund 190 m entfernt liegt, je nach Tageszeit belastend wirkt. Zudem…
Die Lage wirkt aus der Perspektive eines risikoorientierten Immobilienanalysten ambivalent, da mehrere Nahbereiche potenzielle Auswirkungen vermuten lassen. Es wäre denkbar, dass der Verkehrslärm von Landsberger Straße, die nur rund 190 m entfernt liegt, je nach Tageszeit belastend wirkt. Zudem könnten die Bahnstrecken München-Regensburg in 317 m sowie 918 m Entfernung regelmäßig zu Geräuschen und leichten Vibrationen beitragen. Das Bahnbetriebswerk München-Pasing Gbf sei in etwa 1.444 m entfernt; in bestimmten Betriebsphasen könnten sich daraus Störungen ableiten. Eine nahe Polizeiinspektion München 41 (Laim) in 341 m Abstand könnte zwar ein Sicherheitsgefühl vermitteln, doch blieben Einsatzgeräusche zeitweise hörbar. Die Nähe zu Bars wie dem Torbogenstüberl (134 m) und dem Löwenstüberl (459 m) könnte in späten Abendstunden zu nächtlichem Lärm beitragen. Eine allgemeine Versorgungssituation bliebe durch das Fehlen eines Wochenmarkts eingeschränkt, was manche Käufer als Nachteil werten würden. Insgesamt ließe sich festhalten, dass diese Annahmen auf konkreten Nahbeziehungen beruhen und eine klare Einschätzung von individuellen Prioritäten abhänge.