Aus Sicht eines Immobilienanalysten ist die Lage von städtischer Lebensnähe geprägt: In kurzer Distanz finden sich Bars wie Altgiesing, Bamboleo und Kastaniengarten sowie das Städtische Stadion an der Grünwalder Straße. Es ist denkbar, dass dies zu einer lebendigen Atmosphäre beiträgt, während…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ist die Lage von städtischer Lebensnähe geprägt: In kurzer Distanz finden sich Bars wie Altgiesing, Bamboleo und Kastaniengarten sowie das Städtische Stadion an der Grünwalder Straße. Es ist denkbar, dass dies zu einer lebendigen Atmosphäre beiträgt, während Nacht- und Wochenendlärm sowie Parkplatzdruck auftreten. Mit dem Umspannwerk Giesing in rund 161 Metern Entfernung ließe sich beobachten, dass Hintergrundgeräusche auftreten; auch die nahe Wendeanlage Wettersteinplatz in ca. 539 Metern Abstand lässt sich in schwankenden Betriebsrhythmen vermuten. Die Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie Tegernseer Landstraße (ca. 244 m) und dem Candidtunnel (238 m) lässt eine erhöhte Luftbelastung und Straßenlärm nicht ganz ausschließen. Auch Einrichtungen wie das kbo-Heckscher-Klinikum (ca. 346 m) oder Rettungswachen tragen in bestimmten Situationen zu erhöhter Aktivität bei und beeinflussen Ruhezeiten. Insgesamt bleibt es eine Annahme, dass Infrastrukturvielfalt einerseits Vorteile für die Anbindung bietet, andererseits potenzielle Belastungen mit sich bringt; eine detaillierte Prüfung von Lärm, Sichtachsen und Nachtverkehr wäre ratsam.