Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich die Wohnlage zwar als grundsätzlich attraktiv einschätzen, doch seien mehrere reale Risiken zu berücksichtigen. Es sei denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in rund 1,0 Kilometer Entfernung zu nächtlichen oder frühen…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich die Wohnlage zwar als grundsätzlich attraktiv einschätzen, doch seien mehrere reale Risiken zu berücksichtigen. Es sei denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in rund 1,0 Kilometer Entfernung zu nächtlichen oder frühen Störgeräuschen beitrage. Mitunter lasse sich beobachten, dass der nahegelegene Nachtlebensstandort Milla Club (184 m) sowie Hey Luigi (190 m) und Kooks (284 m) zu wiederkehrenden Lärmbelastungen in den Abendstunden führe. Eine weitere potenzielle Belastung sei der Umspannwerk Waltherstraße (ca. 258 m), der zu visuellen Beeinträchtigungen oder Diskussionen um elektromagnetische Felder beitrage. Auch sei zu beachten, dass Einrichtungen wie München Klinik Thalkirchner Straße (232 m) und LMU Klinikum Campus Innenstadt (617 m) in Spitzenzeiten zu erhöhten Besucherströmen und damit zu Parkplatz- und Verkehrsbelastung führe. Schließlich lasse sich festhalten, dass die Nähe zu Einrichtungen wie Polizeiinspektion München 14 (Westend) (1012 m) sowie zu Veranstaltungsorten wie dem Wirtshaus im Schlachthof (823 m) und dem Veranstaltungszentrum punktuelle Lärmbelastungen fördere, weshalb eine differenzierte Abwägung zwischen Nutzungsvielfalt und persönlicher Belastung nötig sei.