Die Lage wirkt grundsätzlich attraktiv, doch sei anzunehmen, dass die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten gewisse Nachteile mit sich bringe. So liege die Wendeschleife in rund 802 Metern Entfernung, und in solchen Fällen lasse sich ein erhöhter Verkehrsfluss während der Hauptverkehrszeiten beobachten. In…
Die Lage wirkt grundsätzlich attraktiv, doch sei anzunehmen, dass die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten gewisse Nachteile mit sich bringe. So liege die Wendeschleife in rund 802 Metern Entfernung, und in solchen Fällen lasse sich ein erhöhter Verkehrsfluss während der Hauptverkehrszeiten beobachten. In der Nähe befinde sich das Café Montana (ca. 551 m); dieser Umstand sei einerseits als Bequemlichkeit zu werten, andererseits lasse sich vermuten, dass Stoßzeiten zu vermehrtem Verkehr führen. Etwa 922 Meter entfernt liege der Standort von Dallmayr Kaffee; dieser könne dem Viertel eine zentrale Anlaufstelle geben, gleichwohl beschere er in Spitzenzeiten zusätzlichen Lieferverkehr. Rund 1.088 Meter entfernt befinde sich der Baureferat Gartenbau Betriebshof; damit könnten sich Zufahrts- und Parkplatznutzungen an bestimmten Tagen erhöhen. Abschließend sei festgehalten, dass die Bewertung der Lage stark vom individuellen Nutzungsprofil abhänge und alle Aussagen vorläufig zu betrachten seien.