Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei die Wohnlage grundsätzlich gut erreichbar, es ließen sich jedoch mehrere belastende Einflussfaktoren erkennen, die die Wohnqualität beeinflussen könnten. Zu prüfen sei insbesondere die Nähe zur Bahnlinie München-Regensburg, die sich in Abständen von…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei die Wohnlage grundsätzlich gut erreichbar, es ließen sich jedoch mehrere belastende Einflussfaktoren erkennen, die die Wohnqualität beeinflussen könnten. Zu prüfen sei insbesondere die Nähe zur Bahnlinie München-Regensburg, die sich in Abständen von rund 476, 583 und 1192 Metern befänden; es sei denkbar, dass sich Lärm- und Betriebsgeräusche zu Stoßzeiten verstärken. Mitunter lasse sich beobachten, dass in nur etwa 52 Metern Abstand ein Umspannwerk liege; dadurch könnten elektromagnetische Felder und Licht- bzw. Sichtbelastungen auftreten. Vom Industriegebiet Meiller Kipper sei in rund 321 Metern Entfernung zu berichten; es sei denkbar, dass verkehrsbedingte Lautstärke, Abgase und Flächenverbrauch die Wohnqualität beeinträchtigen. In der Nähe liege zudem die Polizeiinspektion München 44 (Moosach) in rund 680 Metern Entfernung, was die Sicherheitswahrnehmung beeinflussen könnte. Zusätzlich könnten zeitweise Helikopterbewegungen von einem in rund 1,4 bis 2,3 Kilometern Entfernung gelegenen Landeplatz auftreten. Ein Logistikbetrieb sei in rund 843 Metern Entfernung zu vernehmen, wodurch regelmäßige Güterverkehrsströme auftreten könnten; in manchen Fällen zeige sich eine zeitliche Variabilität der Belastung. Insgesamt bleibe die Bewertung der Lage stark abhängig davon, wie sich Nutzungszeiten, Verkehr und Umweltbelastungen im Alltag verteilen.