Aus der Perspektive einer risikoorientierten Immobilienanalyse lässt sich die Wohnlage als potenziell verkehrsnah und damit lärm- sowie emissionsbelastet charakterisieren. Es ist denkbar, dass nahe Hauptverkehrsachsen wie die Einsteinstraße (ca. 147 m) und der Leuchtenbergring zu nächtlicher und…
Aus der Perspektive einer risikoorientierten Immobilienanalyse lässt sich die Wohnlage als potenziell verkehrsnah und damit lärm- sowie emissionsbelastet charakterisieren. Es ist denkbar, dass nahe Hauptverkehrsachsen wie die Einsteinstraße (ca. 147 m) und der Leuchtenbergring zu nächtlicher und morgendlicher Lärmbelastung beitragen. In der Umgebung würden Bahn- und Straßenverkehre eine Rolle spielen: Die Bahnstrecke München-Simbach liegt ca. 526 m entfernt, und der Bahnbetriebsbereich München-Steinhausen liegt ca. 1,54 km entfernt; in manchen Fällen zeigt sich, dass dieser Mix aus Schienen- und Rangierlärm hörbar bleibt. Der Flughafenverkehr sei in etwa 1,17 bis 1,92 km Entfernung verortet; mitunter lässt sich beobachten, dass Windrichtungen die Geräuschbelastung beeinflussen. Spontan Cocktail-Bar (172 m), Soul (245 m) und Sailor's (251 m) zeigen sich in der Nacht als potenzielle Nachtruhestörer. Hinzu komme, dass nahe Umspannwerke (ca. 207 m) und Veranstaltungsorte wie TagMond (773 m) oder Prinzregentenstadion (950 m) die Belastungslage ergänzend beeinflussen, was eine vorsichtige Bewertung der Standortqualität nahelegt.