Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten würde die Lage auf den ersten Blick attraktiv wirken, doch ließen sich klare Risiken erkennen, die bei einer Kauf- oder Vermietungsentscheidung berücksichtigt werden müssten. Das Kraftwerk Oberföhring ließe sich etwa 562 Meter entfernt verorten,…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten würde die Lage auf den ersten Blick attraktiv wirken, doch ließen sich klare Risiken erkennen, die bei einer Kauf- oder Vermietungsentscheidung berücksichtigt werden müssten. Das Kraftwerk Oberföhring ließe sich etwa 562 Meter entfernt verorten, was eine potenzielle Lärmbelastung sowie gelegentliche Emissionseffekte nahelegen würde. In der Nähe könnte Bahninfrastruktur vorhanden sein; in manchen Fällen ließe sich dadurch eine erhöhte Geräuschbelastung zu bestimmten Tageszeiten beobachten. Das Klinikum Schwabing liege rund 2,8 Kilometer entfernt; einerseits ließe sich damit eine sichere medizinische Versorgung nahelegen, andererseits könnte der Verkehr rund um Notfälle zeitweise zunehmen. Insgesamt ließen sich diese Faktoren je nach Nutzung und Tageszeit unterschiedlich einschätzen, sodass Ruhequalität, Mietnachfrage oder Immobilienwert sensibel reagieren könnten.