Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage insgesamt attraktiv, doch es lassen sich erkennbare Risiken ableiten, die potenzielle Käufer beachten sollten. So liegt die Bahnstrecke München-Simbach in 178 m Entfernung; es ist denkbar, dass sich zu Stoßzeiten eine nicht unerhebliche…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage insgesamt attraktiv, doch es lassen sich erkennbare Risiken ableiten, die potenzielle Käufer beachten sollten. So liegt die Bahnstrecke München-Simbach in 178 m Entfernung; es ist denkbar, dass sich zu Stoßzeiten eine nicht unerhebliche Lärmbelastung zeigt. In rund 781 m Entfernung befindet sich die Polizeiinspektion München 21 (Au), was in der Praxis ein stärkeres Sicherheitsgefühl nahelegen würde; zugleich variiert der Einfluss der Präsenz je nach Nutzungsverhalten. Im Umfeld finden sich mit dem Lagerhaus (142 m), dem Café Lord (168 m) und dem Zum Doll-Eck (186 m) mehrere Bar-Standorte, was zu späteren Geräuschentwicklungen im Wohnquartier beitragen würde. Auch die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (302 m) sowie Gorillas (981 m) reißen das Bild eines gemischt genutzten Umfelds auf, was in bestimmten Perioden zu Veränderungen der Immissionen führen würde. Die Nähe zum Städtischen Stadion an der Grünwalder Straße, rund 1002 m entfernt, würde bei Veranstaltungen zu temporären Verkehrsspitzen beitragen. Alle Aussagen bleiben Annahmen, die sich erst mit zusätzlichen Messungen und Nutzungsdaten zuverlässig bewerten ließen.