Aus immobilienanalytischer Sicht ließe sich die Lage als attraktiv beschreiben, jedoch seien verschiedene Risikofaktoren in die Bewertung einzubeziehen. So sei denkbar, dass die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie der Ständlerstraße zu erhöhter Verkehrs- und Lärmbelastung führt, insbesondere in den…
Aus immobilienanalytischer Sicht ließe sich die Lage als attraktiv beschreiben, jedoch seien verschiedene Risikofaktoren in die Bewertung einzubeziehen. So sei denkbar, dass die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie der Ständlerstraße zu erhöhter Verkehrs- und Lärmbelastung führt, insbesondere in den Abendstunden. In rund 1,65 Kilometern Entfernung verlaufen Schienenlinien, und die Nähe zur S7 ließe sich als potenzielle Lärmquelle beschreiben. Eine besondere infrastrukturelle Nähe betrifft ein Umspannwerk in ca. 88 m Entfernung, was in der Praxis zu erhöhter Sichtbarkeit von Infrastruktur führt und in Einzelfällen elektromagnetische Felder diskutiert werden könnten. Das Industriegebiet Esso befindet sich in ca. 791 m Entfernung und könnte in manchen Fällen zu erhöhter Schwerverkehrsbelastung beitragen. Zusätzlich lasse sich festhalten, dass die Nähe zur Polizeiinspektion München 24 (ca. 377 m) oft als Sicherheitsplus gesehen wird; zugleich könnten Notfalleinsätze nächtliche Störungen verursachen.