Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin wäre die Wohnlage vorerst gemischt einzuschätzen: Die Stammstrecke liege in ca. 231 m, was auf potenzielle Lärmbelastungen hindeuten könnte, besonders zu Stoßzeiten. In direkter Nachbarschaft finden sich Bars und Gastronomie wie Dachgarten -…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin wäre die Wohnlage vorerst gemischt einzuschätzen: Die Stammstrecke liege in ca. 231 m, was auf potenzielle Lärmbelastungen hindeuten könnte, besonders zu Stoßzeiten. In direkter Nachbarschaft finden sich Bars und Gastronomie wie Dachgarten - auf dem Gasteig (206 m), Muffatcafe (209 m) und Lollo Schenke (224 m), was nächtliche Geräusche bis in die frühen Morgenstunden plausibel erscheinen ließe. Veranstaltungsorte wie Muffathalle (219 m) sowie Einhaus im Hof (357 m) und Ya Wali (628 m) könnten in manchen Nächten eine erhöhte Besucher- oder Verkehrsbelastung bedeuten. Die Nähe zu Maximilianswerk (Kraftwerk) in rund 678 m ließe sich denken, dass zeitweise Geräuschemissionen oder Wärmeabstrahlung auftreten könnten. Es ist denkbar, dass elektromagnetische Felder von Umspannwerk Muffatwerk (231 m) und anderen Hochspannungsanlagen vereinzelt als Belastung empfunden würden. Hinzu könnte die Nähe zu Klinikum rechts der Isar (918 m) und zur Rettungswache Steinhausen (768 m) sicherheitsrelevant sein, aber auch zu nächtlichem Blaulichtverkehr beitragen; Lieferverkehr von Getir (749 m) und Gorillas (1198 m) ließe sich als weiterer Faktor für Park- und Verkehrsbelastung beobachten.