Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage realistisch als belastungsnah bewerten, weil sich in der Umgebung eine Mischung aus Verkehrsinfrastruktur, Industrie und Veranstaltungsflächen befände. In unmittelbarer Nähe sei die Theaterfabrik (ca. 304 m)…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage realistisch als belastungsnah bewerten, weil sich in der Umgebung eine Mischung aus Verkehrsinfrastruktur, Industrie und Veranstaltungsflächen befände. In unmittelbarer Nähe sei die Theaterfabrik (ca. 304 m) anzunehmen, und in Veranstaltungsphasen lasse sich eine erhöhte Verkehrsbelastung und Lärmbelästigung nicht ausschließen. Eine weitere nahe Anlaufstelle sei die Feuerwache 8 - Föhring (186 m); es sei denkbar, dass Alarm- oder Übungsgeräusche zeitweilig hörbar würden. Über Schienen- und Straßenverbindungen ließen sich nahe Strecken wie Nordring (649 m) und Föhringer Ring (438 m) vermuten; es sei denkbar, dass der Verkehr zu Stoßzeiten zu einem deutlich wahrnehmbaren Geräuschpegel ansteige. Auch nahe Kraftwerke und Umspannwerke, etwa Stützkraftwerk (410 m) und Hauptumspannwerk Föhring (621 m), könnten zu einer leicht erhöhten Hintergrundgeräuschkulisse beitragen. Schließlich sei zu berücksichtigen, dass Logistikbetriebe wie das SWM Logistik Warenlager (244 m) zeitweise Betriebsaktivitäten verursachen könnten, was sich auf Verkehrsdichte und Ruhezeiten auswirken ließe.