Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich annehmen, dass die Wohnlage trotz guter Infrastruktur potenziell durch relevante Nebennutzungen beeinflusst werde, insbesondere durch die Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (455 m). Es ist denkbar, dass regelmäßige Bahngeräusche und Schwingungen auch…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich annehmen, dass die Wohnlage trotz guter Infrastruktur potenziell durch relevante Nebennutzungen beeinflusst werde, insbesondere durch die Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (455 m). Es ist denkbar, dass regelmäßige Bahngeräusche und Schwingungen auch in ruhigeren Phasen hörbar blieben, selbst wenn man von einer guten Fensterisolierung ausgeht. In manchen Fällen zeige sich, dass der Lola Montez-Haus (410 m) zu periodischen Lärmspitzen beitrüge. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zur Klinik Menterschwaige (672 m) in bestimmten Nächten zu zusätzlicher Verkehrsbelastung führe. Darüber hinaus ließe sich prüfen, ob nahe Industriegebiete wie Isarwerk 1 (1150 m) oder Bene Arzneimittel GmbH (1526 m) sowie ein Umspannwerk (213 m) die Ruhewahrnehmung beeinflussen könnten. In der Gesamtschau gälte es abzuwägen, ob diese Faktoren Vermarktungschancen und Mietrenditen beeinflussen würden, insbesondere bei zeitlich begrenzten Spitzenbelastungen.