Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich annehmen, dass die Wohnlage durch die Nähe zu Schienen, Veranstaltungsorten und einem belebten Logistik-Umfeld potenziell belastet wäre. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Stammstrecke (343 m) und zur Bahnstrecke München-Simbach (705 m)…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich annehmen, dass die Wohnlage durch die Nähe zu Schienen, Veranstaltungsorten und einem belebten Logistik-Umfeld potenziell belastet wäre. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Stammstrecke (343 m) und zur Bahnstrecke München-Simbach (705 m) in ruhigeren Nachtstunden hörbare Lärmschwankungen verursachen würden. In manchen Fällen zeigt sich, dass Bars und Nachtlokale in der Nähe (Juliet Rose Bar 264 m, Balan 297 m, Stüberl 298 m) zu wiederkehrendem nächtlichen Geräuschpegel beitragen würden. Mitunter ließe sich beobachten, dass Veranstaltungsorte wie Muffathalle (619 m) und Einhaus im Hof (731 m) zeitweise zu deutlichen Lärmspitzen beitragen würden, insbesondere am Wochenende. Es ist denkbar, dass der Logistik- bzw. Industriecharakter des Umfelds (Getir 224 m, Gorillas 677 m) zu erhöhten Lieferverkehren führt und damit zusätzliche Verkehrslasten entstehen würden. Die Nähe zur Polizeiinspektion München 21 (Au) in ca. 685 m Entfernung ließe sich als Sicherheitsfaktor interpretieren, was sich differenziert auf die wahrgenommene Wohnqualität auswirken würde.