Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich die Wohnlage aufgrund der Nähe zu Bahnlinien (Stammstrecke 397 m; Bahnstrecke München-Simbach 632 m) potenziell belastungsanfällig bewerten. Es ist denkbar, dass der Geräuschpegel vor allem zu Stoßzeiten höher ausfällt und die Nachtruhe…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich die Wohnlage aufgrund der Nähe zu Bahnlinien (Stammstrecke 397 m; Bahnstrecke München-Simbach 632 m) potenziell belastungsanfällig bewerten. Es ist denkbar, dass der Geräuschpegel vor allem zu Stoßzeiten höher ausfällt und die Nachtruhe beeinträchtigt wird. In manchen Fällen ließe sich beobachten, dass Lieferverkehr aus angrenzenden Logistikstandorten wie Getir (232 m) und Gorillas (676 m) zu zusätzlichen Verkehrs- und Betriebsgeräuschen beitragen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass das nahe Nachtleben – Bar Tapas Teatro (239 m), Stüberl (223 m) und Balan (218 m) – in späten Stunden wiederkehrende Geräusche und Personenbewegungen verursacht. Größere Events in Muffathalle (670 m) oder Einhaus im Hof (722 m) könnten temporäre Verkehrsspitzen und Lärm verursachen. Zusammengefasst dürfte der Wohnwert je nach Priorität auf Ruhe und Privatsphäre variieren, sodass eine individuelle Abwägung erforderlich wäre.