Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse lassen sich einige Risiken der Lage benennen, auch wenn die Umgebung insgesamt Potenzial bietet. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Industrie- und Logistikbetrieben sowie zu einem Umspannwerk in rund 217 m Abstand zu Lärm- und Vibrationsbelastungen…
Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse lassen sich einige Risiken der Lage benennen, auch wenn die Umgebung insgesamt Potenzial bietet. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Industrie- und Logistikbetrieben sowie zu einem Umspannwerk in rund 217 m Abstand zu Lärm- und Vibrationsbelastungen beiträgt. In der Nähe liegt das Hofangerstüberl mit ca. 188 m Entfernung, wodurch zu später Stunde Straßenverkehr oder Publikumswechsel als störend empfunden werden könnte. Schienen in 1.375 bzw. 1.436 bzw. 2.207 m Abstand sowie Logistikbetriebe in 786 bzw. 995 m Abstand können eine erhöhte Verkehrsdichte erzeugen und Erreichbarkeit oder Ruhe beeinflussen. Industriegebiete liegen in 981 und 1251 m Entfernung, dazu der Esso-Standort in 1.459 m; in manchen Fällen zeigt sich damit eine lokale Emissions- oder Geruchsbelastung. Auch die Nähe zu Deponien bzw. Entsorgungsanlagen in 341 bzw. 965 m Abstand lässt sich als potenzieller Einflussfaktor für Geruchs- oder Lärmpegel anführen. Alle Einschätzungen beruhen auf Annahmen, die sich je nach konkreter Nutzung, Bauentwicklung und technischen Rahmenbedingungen ändern können.