Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Wohnlage gemischt, da sich in kurzer Distanz sowohl die Bahnstrecke München-Simbach (225 m) als auch eine Wendeschleife (595 m) befindet. Es ist denkbar, dass regelmäßiger Schienenverkehr zu hörbaren Belastungen führt, insbesondere zu…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Wohnlage gemischt, da sich in kurzer Distanz sowohl die Bahnstrecke München-Simbach (225 m) als auch eine Wendeschleife (595 m) befindet. Es ist denkbar, dass regelmäßiger Schienenverkehr zu hörbaren Belastungen führt, insbesondere zu Stoßzeiten. In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen Einrichtungen wie die Polizeiinspektion München 21 (Au) in 276 m Entfernung sowie Betriebsstandorte wie Gorillas (270 m) und Getir (642 m). Mitunter lässt sich beobachten, dass ein Umspannwerk in 92 m Entfernung elektromagnetische Felder beeinflussen könnte. Nachtleben in der Umgebung – Crönlein (244 m), Paulaner Krug (331 m) und Brewsli (407 m) – könnte in manchen Nächten zu erhöhter Lärmbelastung beitragen. Insgesamt bleibt die Lage ambivalent: Es ist denkbar, dass Nähe zu Logistik- und Industrieflächen wie der Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (410 m) sowie zu Verkehrsachsen das Miet- und Wertentwicklungspotenzial beeinflusst, je nach persönlicher Priorität der zukünftigen Bewohner.