Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wäre die betrachtete Wohnlage nahe der Effnerstraße (ca. 486 m) in eine verkehrsnahe, potenziell belastete Umgebung eingebettet. In manchen Fällen wäre zu beobachten, dass das nächtliche Ausgehangebot in Bars wie Pils-Pub (ca. 400 m) und La Cantina…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wäre die betrachtete Wohnlage nahe der Effnerstraße (ca. 486 m) in eine verkehrsnahe, potenziell belastete Umgebung eingebettet. In manchen Fällen wäre zu beobachten, dass das nächtliche Ausgehangebot in Bars wie Pils-Pub (ca. 400 m) und La Cantina (ca. 405 m) zeitlich befristete Belastungen der Anwohner verursachen könnte. Die Nähe zur Feuerwache 8 - Föhring in rund 614 m könnte zwar Sicherheitsvorteile bieten, doch könnten Sirenen in Einzelfällen die Nachtruhe stören. Es wäre denkbar, dass in der Nähe ein Umspannwerk in ca. 205 m Entfernung visuelle Beeinträchtigungen oder Diskussionen über elektromagnetische Felder auslöst. Zudem ließe sich beobachten, dass sich Industrie- bzw. Logistikbetriebe in ca. 357–690 m Abstand befinden, etwa SWM Logistik Warenlager (688 m) bzw. ein Stützkraftwerk (690 m), wodurch sich gelegentliche Lärm- oder Geruchsbelastungen ergeben könnten. Nicht zuletzt könnte die Theaterfabrik in ca. 651 m für phasenweise erhöhte Verkehrsdichte sorgen, während auch der Nordring in der Nähe (ca. 963 m) eine stärkere Straßenbeanspruchung nach sich ziehen könnte.