Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse sei festzuhalten, dass die Wohnlage grundsätzlich gut erschlossen erscheine, jedoch bestimmte Belastungen aus dem Umfeld nicht ignoriert werden sollten. Es sei denkbar, dass die Nähe zu Veranstaltungsorten wie Theaterfabrik (659 m) sowie zu…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse sei festzuhalten, dass die Wohnlage grundsätzlich gut erschlossen erscheine, jedoch bestimmte Belastungen aus dem Umfeld nicht ignoriert werden sollten. Es sei denkbar, dass die Nähe zu Veranstaltungsorten wie Theaterfabrik (659 m) sowie zu Pils-Pub (253 m) und La Cantina (258 m) zu regelmäßigen Geräuschphasen führe. Auch die Lage nahe der Hauptstraßen Effnerstraße (347 m) und Föhringer Ring (399 m) könne in Stoßzeiten zu vermehrtem Verkehrslärm und kurzen Stausituationen beitragen. Es lasse sich beobachten, dass nahe Infrastrukturen wie Stützkraftwerk (563 m) und Heizkraftwerk Nord (997 m) potenziell Emissionen oder Wärmeabgabe in die Umgebung ausstoßen könnten. In manchen Fällen zeige sich zudem eine nächtliche Aktivität rund um Schienenwege in ca. 380 m bzw. 602 m Distanz sowie Nordring (835 m) und Funktürme (182 m bzw. 1419 m), was akustische oder beleuchtungsbezogene Belastungen bedeuten könnte. Insgesamt sei festzuhalten, dass die Lage eine differenzierte Risikobalance aufweise, bei der die Nähe zu Bars, Industrie- und Versorgungsanlagen die Wohnqualität je nach Nutzungsprofil unterschiedlich beeinflussen könnte.