Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wäre die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, weil sie eine gute Anbindung verspricht; es wäre denkbar, dass Effnerstraße (264 m) und Föhringer Ring (266 m) die Erreichbarkeit deutlich erhöhen. Gern lässt sich festhalten, dass Theaterfabrik (570 m)…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wäre die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, weil sie eine gute Anbindung verspricht; es wäre denkbar, dass Effnerstraße (264 m) und Föhringer Ring (266 m) die Erreichbarkeit deutlich erhöhen. Gern lässt sich festhalten, dass Theaterfabrik (570 m) als Eventort in der Nähe existiert, dessen Veranstaltungen phasenweise die nächtliche Ruhe beeinträchtigen könnten. Es bestünde die Möglichkeit, dass nahe Infrastrukturen wie Umspannwerk (88 m), Stützkraftwerk (385 m) und Heizkraftwerk Nord (818 m) in Ausnahmefällen zu akustischen oder visuellen Beeinträchtigungen beitragen. Eine weitere Überlegung betrifft die Nähe zu Schienen (Nordring, 658 m) sowie zu Hauptverkehrsachsen wie Effnerstraße (264 m) und Föhringer Ring (266 m) – hier könnte sich eine erhöhte Lärmbelastung zeigen, insbesondere zu Stoßzeiten, ergänzt durch die Bar-Standorte Pils-Pub (216 m) und La Cantina (220 m). Aus sicherheitstechnischer Sicht ließe sich der Vorteil sehen, dass Feuerwache 8 - Föhring (373 m) eine schnelle Hilfe signalisieren dürfte, doch könnten Einsatzgeräusche auch kurzzeitig stören. Mitunter ließe sich beobachten, dass die Lage trotz dieser potenziellen Belastungen eine solide Infrastruktur bietet, wobei der Wert vor allem von individuellen Präferenzen abhänge – Ruhe versus Nähe zur Anbindung.