Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich für die Wohnlage ein differenzierteres Risikoprofil ableiten, das sich aus der Nähe zu Verkehrsachsen, Infrastruktur und Veranstaltungsorten ergibt. So dürfte die Lage durch die Nähe zur Bodenseestraße (ca. 296 m) sowie zu…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich für die Wohnlage ein differenzierteres Risikoprofil ableiten, das sich aus der Nähe zu Verkehrsachsen, Infrastruktur und Veranstaltungsorten ergibt. So dürfte die Lage durch die Nähe zur Bodenseestraße (ca. 296 m) sowie zu nahegelegenen Schienenverbindungen (ca. 289 m) zeitweise einer erhöhten Lärmbelastung ausgesetzt sein. In der Nähe liegt das Stadion La Stazione in etwa 363 m Entfernung, was an Veranstaltungstagen zu erhöhtem Verkehrs- und Parkdruck führen könnte. Ein Hochspannungs-Umspannwerk liege unmittelbar am Standort; es sei denkbar, dass elektromagnetische Einflüsse oder visuelle Beeinträchtigungen auftreten. Am ehesten könnte die Bar Schiller's Bistro in ca. 295 m Entfernung für nächtliche Störungen sorgen, insbesondere durch späte Öffnungszeiten. Darüber hinaus könnten Logistikbetriebe wie METRO (ca. 984 m) und Sirius Business Park (ca. 1089 m) sowie eine Deponie in etwa 315 m Entfernung und die Polizeistation München 45 (Pasing) in 472 m Abstand Einfluss auf Lieferverkehr, Gerüche oder Sicherheit haben; die Nähe zur Polizei könnte jedoch auch als beruhigender Sicherheitsfaktor wahrgenommen werden.