Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als potenziell riskant in Bezug auf Lärm- und Verkehrsspitzen einschätzen. Es ist denkbar, dass der regelmäßige Schienenverkehr in rund 604 m Abstand zu hörbaren Geräuschen und leichten Vibrationen führt, besonders in der Nacht. Auch die Nähe…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als potenziell riskant in Bezug auf Lärm- und Verkehrsspitzen einschätzen. Es ist denkbar, dass der regelmäßige Schienenverkehr in rund 604 m Abstand zu hörbaren Geräuschen und leichten Vibrationen führt, besonders in der Nacht. Auch die Nähe zu Tantra (ca. 600 m), Grillen und Flunkyball (ca. 958 m) sowie der Nürnberger Dressurarena FEI (ca. 1010 m) könnte zeitweilig zu Verkehrsdichte, Parkdruck und Publikumsströmen beitragen. In der Umgebung befindet sich ein Hochspannungs-Umspannwerk in ca. 261 m; hier ließe sich beobachten, dass elektromagnetische Felder von manchen Nutzern als belastend empfunden werden könnten. Zusätzlich ließe sich annehmen, dass Industriegebiete und Logistikbetriebe im Umkreis von rund 0,8 bis 1,2 km mit verkehrsabhängigen Lärmsignalen und ungeplanten Zufahrtsbewegungen auf sich aufmerksam machen. Diese Einschätzungen bleiben Annahmen; eine belastbare Beurteilung ließe sich erst mit konkreten Messdaten oder Mietpreisen ableiten.