Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Lage in einer innerstädtischen Achse realistisch abzuwägen, denn Chancen gehen mit Randrisiken einher. In der Nähe der Landsberger Straße (273 m) sei eine erhöhte Verkehrsbelastung zu beachten, die sich in Lärm- und Feinstaubbelastung…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Lage in einer innerstädtischen Achse realistisch abzuwägen, denn Chancen gehen mit Randrisiken einher. In der Nähe der Landsberger Straße (273 m) sei eine erhöhte Verkehrsbelastung zu beachten, die sich in Lärm- und Feinstaubbelastung zeige. Die Nähe zur Fernbahn (360 m) sowie zur München-Regensburg-Strecke (374 m) lasse sich ambivalent interpretieren: In manchen Fällen sei eine gute Anbindung evident, in anderen zeige sich eine Belastung durch wiederkehrenden Zugverkehr. Die Polizeiinspektion München 41 (Laim) liege 398 m entfernt, was aus Sicht der Lagebewertung als positiver Sicherheitsfaktor wahrgenommen werde, ohne dass sich daraus zwingend weitere Beeinträchtigungen ergeben. Die Bar Bistro No.2 liege 385 m entfernt; in Abendsstunden seien dort Geräusche und Betriebsamkeit wahrnehmbar, die die Nachtruhe beeinflussen.