Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die betrachtete Wohnlage als Standort mit gemischtem Risiko charakterisieren. In der Nähe verlaufen Schienen in Entfernungen von rund 436 bis 1.456 Metern; in manchen Fällen lässt sich so eine Lärm- oder Vibrationsbelastung…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die betrachtete Wohnlage als Standort mit gemischtem Risiko charakterisieren. In der Nähe verlaufen Schienen in Entfernungen von rund 436 bis 1.456 Metern; in manchen Fällen lässt sich so eine Lärm- oder Vibrationsbelastung beobachten. Nahegelegene Hauptverkehrsadern wie die Richard-Strauss-Straße (285 m), die Effnerstraße (352 m) und der Richard-Strauss-Tunnel (361 m) würden den täglichen Durchfluss erhöhen und nächtliche Geräuschspitzen begünstigen. In unmittelbarer Nähe liege der American Bar, rund 78 m entfernt; es ist denkbar, dass der nächtliche Betrieb dort zu zeitweiligen Lärmgräuschen führt. Die medizinische Versorgung liege nahe: Arabella-Klinik etwa 158 m, Dr. Lubos Kliniken Bogenhausen rund 520 m und München Klinik Bogenhausen ca. 533 m; dies könnte ein Sicherheitsgefühl vermitteln, mitunter lässt sich beobachten, dass Ambulanz- und Besucherströme zu Stoßzeiten auftreten. Zudem liege ein Umspannwerk Bogenhausen in ca. 259 m Entfernung und ein Helikopterstandort in rund 0,56 km Distanz; es ist denkbar, dass Hochspannungsanlagen und Luftverkehrslärm das Wohngefühl beeinflussen.