Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch lasse sich eine realistische Risikoabwägung erkennen: Die Nähe zur Stammstrecke liege bei rund 120 Metern. Es sei denkbar, dass regelmäßige Bahn- und Gleisschwingungen zu erhöhtem Trittschall und…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch lasse sich eine realistische Risikoabwägung erkennen: Die Nähe zur Stammstrecke liege bei rund 120 Metern. Es sei denkbar, dass regelmäßige Bahn- und Gleisschwingungen zu erhöhtem Trittschall und Vibrationsbelastungen in den Innenräumen führten. Mit Blick auf die Bahnanbindung lasse sich beobachten, dass nächtliche Ruhephasen gelegentlich beeinträchtigt würden. In der unmittelbaren Nachbarschaft lägen Bars und Nachtlokale wie The LOUIS Roof Terrace (ca. 117 m), Habe die Ehre (ca. 173 m und Augustiner Stehausschank (ca. 174 m), deren Betrieb sich in späten Stunden bemerkbar mache. Die Nähe zu ISAR Klinikum (ca. 690 m) sowie zur Hauptfeuerwache (ca. 538 m) könne als Sicherheitsplus gelten, während sich zugleich zeigen lasse, dass Alarm- bzw. Rettungseinsätze temporäre Störungen verursachen könnten. Insgesamt scheine die Lage attraktiv, doch seien die genannten Punkte potenzielle Belastungsfaktoren, die eine sorgfältige Preis- und Nutzungsabstimmung nahelegen.