Die Lage nahe der Dachauer Straße bietet zweifellos eine gute Anbindung, es ist jedoch denkbar, dass die Nähe zu einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße zu erhöhter Lärmbelastung führt. In bestimmten Zeitscheiben ließe sich zudem eine stärkere Feinstaub- und Abgasbelastung vermuten. Mitunter…
Die Lage nahe der Dachauer Straße bietet zweifellos eine gute Anbindung, es ist jedoch denkbar, dass die Nähe zu einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße zu erhöhter Lärmbelastung führt. In bestimmten Zeitscheiben ließe sich zudem eine stärkere Feinstaub- und Abgasbelastung vermuten. Mitunter lässt sich beobachten, dass nahe Industrieflächen wie das MAN Testgelände (580 m), MTU Aero Engines (994 m) und MAN Truck & Bus (1115 m) zeitweise Betriebsaktivitäten zeigen, die Lärm- oder Geruchsbelästigungen mit sich bringen. Eine Umspannwerksanlage in rund 196 m Abstand lässt sich in der Praxis als potenzieller Faktor nahe der Liegenschaft erkennen, der elektromagnetische Felder beeinflussen könnte. Der München Nord Rbf liegt in ca. 1,9 km Entfernung; Bahnbetriebszeiten lassen sich hörbare Effekte beobachten. Aus Sicht eines sachlichen Beobachters bleibt es eine Frage der Abwägung, ob die verkehrs- und industriebezogene Nähe Vor- oder Nachteile verursacht, denn Sicherheit, Umwelt und der potenzielle Wert der Immobilie könnten in Wechselwirkung treten.