Die Lage wirkt insgesamt gemischt, da verkehrsnahe Infrastruktur und Industriepräsenz im Umfeld sichtbar sind. Es ist denkbar, dass der nahe Dachauer Straße zu erhöhtem Lärmpegel und teils belasteter Luftqualität beiträgt. Im Umkreis von weniger als zwei Kilometern finden sich mit dem MAN…
Die Lage wirkt insgesamt gemischt, da verkehrsnahe Infrastruktur und Industriepräsenz im Umfeld sichtbar sind. Es ist denkbar, dass der nahe Dachauer Straße zu erhöhtem Lärmpegel und teils belasteter Luftqualität beiträgt. Im Umkreis von weniger als zwei Kilometern finden sich mit dem MAN Testgelände (591 m), MTU Aero Engines (1019 m), MAN Truck & Bus (1141 m) und dem München Nord Rbf (1920 m) mehrere Industriebetriebe bzw. infrastrukturelle Einrichtungen, deren Betriebslast und Lieferverkehr sich auf das Umfeld auswirken könnte. Zu beachten ist ferner die Nähe zu Schienenanlagen in der Größenordnung von rund 1,6 bis 2,0 km sowie zu einem Hubschrauber-Landeplatz in rund 1,8 bis 2,7 km Entfernung, die zu zeitweiligem Lärm oder Beeinflussungen führen könnten. Eine weitere Komponente bildet ein Hochspannungs-Umspannwerk in etwa 190 m Entfernung, wodurch elektromagnetische Felder oder Versorgungsunterbrechungen für manche Käufer relevant erscheinen. Insgesamt wäre es denkbar, dass diese Faktoren die Attraktivität und Wertentwicklung der Immobilie je nach Perspektive unterschiedlich beeinflussen.