Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Lage grundsätzlich attraktiv, doch bestünde ein realistisches Spektrum potenzieller Umfeldbelastungen, die in einer Risikobetrachtung Berücksichtigung finden sollten. Es sei denkbar, dass der nahe Bahnbereich München-Regensburg in ca. 984 m…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Lage grundsätzlich attraktiv, doch bestünde ein realistisches Spektrum potenzieller Umfeldbelastungen, die in einer Risikobetrachtung Berücksichtigung finden sollten. Es sei denkbar, dass der nahe Bahnbereich München-Regensburg in ca. 984 m Entfernung zu zeitweisen Lärmbeeinträchtigungen beitrage; München-Milbertshofen in 1368 m Distanz lasse sich als weiterer Einfluss nennen. In Bezug auf soziale Infrastruktur sei festzustellen, dass Bar- und Nachtleben in Reichweite läge: Pils-Pub Royal (ca. 136 m), ReMo's (ca. 271 m) und Billy's Billard (ca. 369 m) – was an Wochenenden zu erhöhten Geräuschpegeln führen könnte. Eine heliportnahe Luftverkehrsaktivität ließe sich in ca. 2,0 bis 2,8 km Entfernung vermuten und sorge potenziell für Lärm- oder Sichtbeeinträchtigungen. Industriegebiete lägen in Abständen von ca. 994, 1220 und 1224 m; daraus ließe sich eine potenzielle Emissions- oder Flächenkonkurrenz ableiten. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren sei eine differenzierte Risikoabwägung ratsam, insbesondere hinsichtlich Lärmbelastung, Sichtbeeinträchtigungen und potenzieller Wertminderungen der Immobilie.