Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich für die betrachtete Wohnlage ein realistisches Risikoprofil ableiten. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (rund 362 m) zu erhöhtem Lärmpegel in den Abendstunden beitragen könnte. Zudem zeigt…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich für die betrachtete Wohnlage ein realistisches Risikoprofil ableiten. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (rund 362 m) zu erhöhtem Lärmpegel in den Abendstunden beitragen könnte. Zudem zeigt sich in bestimmten Fällen eine Nähe zu technischen Infrastrukturen wie dem Kraftwerk Isarwerk 1 (etwa 835 m), was potenziell Emissionen oder Geruchsbelastungen verursachen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass eine Telekommunikationsinfrastruktur, etwa der Vodafone-Turm in rund 451 m Entfernung, elektromagnetische Felder begünstigen könnte. Darüber hinaus könnte die Nähe zu einer beliebten Bar wie dem Tölzer Stüberl (etwa 518 m) in bestimmten Nächten zu erhöhter Aktivität und damit verbundenen Störungen führen. Bei der Gesamteinschätzung sollte man prüfen, wie sich diese Belastungen gegen die Vorteile einer guten Anbindung an die nahe Wolfratshauser Straße (ca. 221 m) und andere Infrastruktur abwägen lassen.