Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Wohnlage ein realistisches, gemischtes Risikoprofil aufweist, geprägt von nahen Verkehrs- und Industrieeinflüssen. Es ist denkbar, dass der Bahnverkehr in 654 m, 816 m und 923 m Entfernung zu Lärm- und…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Wohnlage ein realistisches, gemischtes Risikoprofil aufweist, geprägt von nahen Verkehrs- und Industrieeinflüssen. Es ist denkbar, dass der Bahnverkehr in 654 m, 816 m und 923 m Entfernung zu Lärm- und Vibrationsbelastungen führe, insbesondere durch die Schienenstrecke München–Regensburg und den nahegelegenen München Nord Rbf. In manchen Fällen zeige sich, dass ein nahegelegenes Hochspannungs-Umspannwerk in ca. 219 m Entfernung eine elektromagnetische Belastung darstellen könnte. Mitunter lasse sich beobachten, dass Logistikbetriebe und Industriegebiete in der Umgebung in Abständen von rund 756 m bis 1108 m liegen, was zu erhöhtem Lieferverkehr und Emissionen beitragen könnte, etwa durch den Meiller Kipper. In der Nähe befindliche Polizeiinspektion München 44 (Moosach) in ca. 621 m Abstand ließe sich annehmen, dass die Sicherheitswahrnehmung der Anwohner höher sei, ohne dass sich daraus zwingend negative Effekte eindeutig ableiten ließen. Schließlich sei zu beachten, dass die Nähe zu Helikopter- und Flughafennutzungen in ungefähr 955 bis 2216 m Distanz je nach Tageszeit zu moderaten Geräusch- oder Sichtbeeinträchtigungen beitragen könnte.