Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich für die betrachtete Wohnlage ein differenziertes Risikoprofil ableiten. Es ist denkbar, dass die Nähe zu den Bahnverbindungen DB München – Rosenheim und Grafing – Berg am Laim (je ca. 1,5 km) zu zeitweiligem Lärm und erhöhter Verkehrslast…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich für die betrachtete Wohnlage ein differenziertes Risikoprofil ableiten. Es ist denkbar, dass die Nähe zu den Bahnverbindungen DB München – Rosenheim und Grafing – Berg am Laim (je ca. 1,5 km) zu zeitweiligem Lärm und erhöhter Verkehrslast führt. In der Industrie- und Logistikumgebung ließen sich Emissionen aus Esso (ca. 1,3 km) sowie dem Heizwerk Perlach (ca. 1,37 km) als potenzielle Belastung identifizieren. Mitunter lässt sich beobachten, dass ein Umspannwerk in etwa 135 m Entfernung eine kontinuierliche Hintergrundbelastung verursacht oder kurzfristige Spannungswechsel mit sich bringt. Eine Deponie in ca. 373 m Entfernung könnte, besonders in wärmeren Jahreszeiten, Geruchsbelastungen und damit verbundene Umweltaspekte ins Feld führen. In der Nähe befindliche Funk- bzw. Mobilfunktürme in rund 0,8–1,0 km Entfernung ließen sich zeitweise zu einer erhöhten Strahlenbelastung beobachten. Insgesamt ließe sich sagen, dass die Lage eine stabile Wohnqualität nahelegt, doch die genannten Infrastruktur-Faktoren beeinflussen den Wert- bzw. Vermarktungsspielraum.