Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten lassen sich bei dieser Lage mehrere potenzielle Risiken skizzieren. Es ist denkbar, dass der Lärm- und Vibrationspegel durch die nahe Bahnstrecke München-Simbach (ca. 730 m) sowie die Wendeschleife (ca. 850 m) regelmäßig wahrnehmbar bleibt. In…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten lassen sich bei dieser Lage mehrere potenzielle Risiken skizzieren. Es ist denkbar, dass der Lärm- und Vibrationspegel durch die nahe Bahnstrecke München-Simbach (ca. 730 m) sowie die Wendeschleife (ca. 850 m) regelmäßig wahrnehmbar bleibt. In Zusammenhang mit den benachbarten Industrie- und Logistikflächen – TonHalle (ca. 930 m), Gorillas (ca. 1.084 m) und Dallmayr Kaffee (ca. 1.198 m) – ließe sich vereinzelt eine erhöhte Betriebsamkeit sowie Geräusch- und Geruchsbelastungen vermuten. Es wäre denkbar, dass Umspannwerke Hochspannung (ca. 162 m) sowie Deponien in der Nähe eine zusätzliche Streuung von Emissionen verursachen könnten, je nach Betriebszustand. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass die Erreichbarkeit und die Infrastruktur variieren können, was Vermarktung und Mietrendite unterschiedlich beeinflussen könnte – alles bleibt aber eine Annahme.