Aus Sicht einer Immobilienanalyse ließen sich in dieser Wohnlage mehrere potenziell belastende Parameter konstatieren. Es ist denkbar, dass der Lärm von der Bahnstrecke München-Simbach in rund 417 Metern sowie die Nähe zur Wendeschleife in 589 Metern zeitweise hörbar bleibt, insbesondere zu…
Aus Sicht einer Immobilienanalyse ließen sich in dieser Wohnlage mehrere potenziell belastende Parameter konstatieren. Es ist denkbar, dass der Lärm von der Bahnstrecke München-Simbach in rund 417 Metern sowie die Nähe zur Wendeschleife in 589 Metern zeitweise hörbar bleibt, insbesondere zu Stoßzeiten. In der Umgebung finden sich mit dem Cafe-bar 7 (52 m) und weiteren Lokalitäten in kurzer Distanz eine nächtliche Lärmdynamik, die die ruhige Wohnnutzung beeinträchtigen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass die Nähe zum kbo-Heckscher-Klinikum (ca. 301 m) einen sicherheitsrelevanten Vorteil vermitteln könnte, während Rettungs- und Notfalleinsätze erneut an Lautstärke liefern würden. Auch die Präsenz der Polizeiinspektion München 21 (Au) in etwa 879 Metern und das Stadion Städtisches Stadion an der Grünwalder Straße (769 m) könnten an Spieltagen zu Verkehrs- bzw. Geräuschbelastung beitragen. Zudem lässt sich festhalten, dass Einrichtungen wie Gorillas (827 m) und die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (525 m) potenziell zu verkehrs- oder lieferbedingten Belastungen beitragen könnten.