Die Lage wirkt auf den ersten Blick stabil, doch aus Sicht eines Immobilienanalysten lassen sich realistische Risiken erkennen, die bei einer Kauf- oder Mietentscheidung bedacht werden sollten. Es ist denkbar, dass der Autobahnanschluss München-Kreuzhof in ca. 246 Metern Entfernung zu spürbarem…
Die Lage wirkt auf den ersten Blick stabil, doch aus Sicht eines Immobilienanalysten lassen sich realistische Risiken erkennen, die bei einer Kauf- oder Mietentscheidung bedacht werden sollten. Es ist denkbar, dass der Autobahnanschluss München-Kreuzhof in ca. 246 Metern Entfernung zu spürbarem Verkehrslärm in den Abendstunden führt. In rund 282 Metern Entfernung liegt eine verkehrsreiche Hauptstraße, deren Durchgangsverkehr in Stoßzeiten zu eingeschränkten Ruhezeiten und stärkerem Parkplatzdruck beitragen könnte. Eine nahe Polizeiinspektion München 29 (Forstenried) ist in 892 m Entfernung; in bestimmten Situationen ließe sich eine verstärkte nächtliche Präsenz oder veränderte Verkehrsabläufe beobachten. Die Nähe zu Bürgersaal Fürstenried (494 m) sowie zu Auto & Service München Süd (809 m) und MyPlace Selfstorage (1022 m) lasse sich als Bezugspunkt interpretieren; in einzelnen Fällen könnte Lieferverkehr und kurzzeitiger Anlieferverkehr die Situation beeinflussen. Insgesamt lässt sich festhalten, dass die Erreichbarkeit Vorteile bietet, doch reale Risikofaktoren wie Lärm, Verkehrsdichte und Parkplatzverfügbarkeit bestehen, weshalb eine sorgfältige Abwägung sinnvoll wäre.