Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als grundsätzlich attraktiv skizzieren; dennoch wären potenzielle Risiken in der Bewertung zu beachten. Es ist denkbar, dass sich aus der Nähe zur Schienenverbindung München-Regensburg (ca. 398 m) eine hörbare Beeinflussung zu…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als grundsätzlich attraktiv skizzieren; dennoch wären potenzielle Risiken in der Bewertung zu beachten. Es ist denkbar, dass sich aus der Nähe zur Schienenverbindung München-Regensburg (ca. 398 m) eine hörbare Beeinflussung zu Stoßzeiten ergibt. Mitunter lässt sich beobachten, dass die Nähe zu einem Umspannwerk (ca. 188 m) EMF-bezogene Fragen aufwerfen könnte. In manchen Fällen zeigt sich, dass Industriegebiete (419 m bzw. 1377 m) und der Betrieb von Logistikbetrieben (ca. 731 m) eine erhöhte Betriebsamkeit oder Emissionen nahelegen. In derselben Linie ist denkbar, dass eine Deponie/Entsorgung in 451 m Entfernung Geruchs- oder Staubbelastungen verursachen könnte. Die Schienenverbindung München-Regensburg ist in den Unterlagen als namentlich genannte Infrastruktur vermerkt und liegt rund 398 m entfernt, was eine klare Distanz- und Belastungsbeziehung nahelegt.