Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin sei festzuhalten, dass die Wohnlage voraussichtlich eine verkehrsnahe Anbindung aufweise; in der Nähe liege die Bahnstrecke DB München – Rosenheim rund 1.162 Meter entfernt, ebenso die Linie Grafing – Berg am Laim rund 1.186 Meter. Es sei…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin sei festzuhalten, dass die Wohnlage voraussichtlich eine verkehrsnahe Anbindung aufweise; in der Nähe liege die Bahnstrecke DB München – Rosenheim rund 1.162 Meter entfernt, ebenso die Linie Grafing – Berg am Laim rund 1.186 Meter. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Wasserburger Landstraße (ca. 308 m) zu erhöhter Lärmbelastung führe. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass Bars wie Paradoxx (ca. 293 m), Peppermint Lounge (ca. 546 m) und Kathi’s Quelle (ca. 564 m) eine spürbare nächtliche Aktivität begünstigten. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Abteilung Waldtrudering der Feuerwehr in ca. 525 m Entfernung zwar eine Sicherheitskomponente darstelle, zugleich aber eine zusätzliche Lärmbelastung bedeuten könnte. Außerdem sei zu beachten, dass eine Hochspannungsanlage in geringer Distanz (etwa 131 m) existiere, deren Betriebsgeräusch unter bestimmten Bedingungen wahrnehmbar sei. In der Summe lasse sich festhalten, dass die Lage trotz dieser Risiken auch Vorteile biete, etwa kurze Wege zu ÖPNV-Optionen sowie ein urbanes Angebot, das je nach Zielgruppe abzuwägen sei.