Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die betrachtete Wohnlage unter infrastrukturellen Gesichtspunkten als potenziell belastet einordnen. Es ist denkbar, dass der Lärm von der Bahnstrecke Nordring (270 m) sowie der Bahnstrecke München-Simbach (901 m) die nächtliche…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die betrachtete Wohnlage unter infrastrukturellen Gesichtspunkten als potenziell belastet einordnen. Es ist denkbar, dass der Lärm von der Bahnstrecke Nordring (270 m) sowie der Bahnstrecke München-Simbach (901 m) die nächtliche Ruhe beeinträchtigt. In manchen Fällen zeige sich zudem, dass die Nähe zu Hochspannungs-Umspannwerken in rund 229 m Entfernung potenziell Auswirkungen auf das unmittelbare Wohnumfeld habe. Mitunter lasse sich beobachten, dass auch der nahegelegene Schießstand SG D'Denninger (690 m) akustische Belästigungen unter besonderen Umständen auslösen könnte. Ebenso könne die Nähe zu Bars und Veranstaltungsorten wie Tantra (548 m) zu zeitweiligem Lärmpegel an Wochenenden beitragen, ohne dass gleich eine dauerhafte Beeinträchtigung feststehen müsse. In der Gesamtschau würden solche Faktoren, ergänzt um gelegentliche Großveranstaltungsorte wie Grillen und Flunkyball (703 m), eine differenzierte Abwägung zur Werthaltigkeit der Lage nahelegen.