Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage in München-Schwabing realistisch zu bewerten, da eine gute Anbindung an den ÖPNV und eine dichte Versorgung gegeben scheint; es sei allerdings anzunehmen, dass sich potenzielle Nachteile aus der Nähe zu verkehrs- und lärmbelasteten…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage in München-Schwabing realistisch zu bewerten, da eine gute Anbindung an den ÖPNV und eine dichte Versorgung gegeben scheint; es sei allerdings anzunehmen, dass sich potenzielle Nachteile aus der Nähe zu verkehrs- und lärmbelasteten Einrichtungen ergeben könnten. So sei denkbar, dass sich eine Nähe zu Schienen in ca. 523 m Entfernung (Schenkendorfbrücke) frühmorgendlicher oder abendlicher Lärm bemerkbar mache. In manchen Fällen zeigt sich, dass Hauptverkehrsstraßen wie die Schenkendorfstraße in rund 374 m Entfernung zu vermehrter Straßenlärmbelastung beitragen könnten. Mitunter lässt sich beobachten, dass das nächtliche Bar- und Pub-Angebot nahe gelegener Locations wie M’Uniqo (ca. 307 m), Bar Tantris (ca. 343 m) und Theos (ca. 348 m) zu temporärem Lärm oder erhöhtem Fußgängerverkehr führe. Für das Sicherheitsgefühl sei zu beachten, dass eine Polizeiinspektion München 13 (Schwabing) in ca. 398 m Entfernung gelegen sei und damit eine potenzielle Abschreckung biete, ohne Risiken vollständig auszuschließen. Auch medizinische Einrichtungen ließen sich in der Nähe finden, etwa die Schön Klinik München Schwabing (ca. 405 m) und das München Klinik Schwabing (ca. 879 m); deren Präsenz könne im Notfall Vorteile bieten, jedoch bleibe der Gesamteindruck von Verkehrs- und Nachtleben ein Faktor.