Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin sei die Lage gemischt, weil sich Nähe zu Krankenhäusern, Feuerwehr- und Polizeieinrichtungen sowie zu Industriebetrieben potenziell auf die Nutzungsqualität auswirken dürfe. Es sei denkbar, dass sich Sicherheitsaspekte durch die Feuerwachen…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin sei die Lage gemischt, weil sich Nähe zu Krankenhäusern, Feuerwehr- und Polizeieinrichtungen sowie zu Industriebetrieben potenziell auf die Nutzungsqualität auswirken dürfe. Es sei denkbar, dass sich Sicherheitsaspekte durch die Feuerwachen 'Feuerwache 4 - Schwabing' und 'Freiwillige Feuerwehr München - Abteilung Stadtmitte' sowie durch die Standorte 'Bundespolizeiinspektion München' und 'Bundespolizeidirektion München' positiv auf das Sicherheitsgefühl auswirkten, gleichwohl lasse sich in den Nachtstunden erhöhte Aktivität vermuten. Es stünden drei Krankenhäuser in relativer Nähe – Diakoniewerk München-Maxvorstadt, Augenklinik Herzog Carl Theodor und TUM Klinikum Deutsches Herzzentrum – wobei eine schnelle Notfallversorgung theoretisch gegeben sei, zugleich ließe sich beobachten, dass Patiententransporte zu Störungen beitragen könnten. Die Nähe zu Brauereien wie Löwenbräu AG (544 m) und Spaten-Franziskaner Bräu GmbH (714 m) könne sich zwar als wirtschaftliche Stütze darstellen, doch müsse ein messbarer Lieferverkehr sowie nächtlicher Lastverkehr berücksichtigt werden. Die Bar- und Pub-Szene in direkter Umgebung, etwa RAW (142 m), Shaxe Bar (187 m) und Bar14 (240 m), lasse in den späteren Abendstunden eine potenzielle Lärmbelastung vermuten. In der Gesamtschau lasse sich beobachten, dass Sicherheits- und Notfallstrukturen die Risikobewertung beeinflussten, während nächtliche Aktivität und Verkehrsströme je nach Nutzungszeit variieren dürften.