Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage realistisch als risikobehaftet einschätzen, wenn man die relevanten Umfeldfaktoren betrachtet. In der Nähe des Klärwerks Gut Großlappen, etwa 1,3 Kilometer entfernt, könnten Geruchs- und Lärmeinwirkungen auftreten. Es ist…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage realistisch als risikobehaftet einschätzen, wenn man die relevanten Umfeldfaktoren betrachtet. In der Nähe des Klärwerks Gut Großlappen, etwa 1,3 Kilometer entfernt, könnten Geruchs- und Lärmeinwirkungen auftreten. Es ist denkbar, dass der München-Freimann-Bahnhofsbereich (ca. 1,9 Kilometer) zu Pendlerverkehr und damit zu zusätzlichen Verkehrslärmquellen beiträgt. Hinzu kämen potenzielle Belastungen durch die Autobahnmeisterei München Nord (ca. 0,7 Kilometer) sowie den Betriebshof Nord (ca. 1,1 Kilometer). Mitunter lässt sich beobachten, dass ein nahegelegener Helikopter-Landeplatz in einem Umkreis von rund 0,9 bis 1,4 Kilometern zu unstetem Betriebs- oder Hubschraubergeräuschen beitragen könnte. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass die Nähe zu solchen Infrastrukturen die Wahrnehmung von Sicherheit oder die Aussicht je nach Tageszeit beeinflussen könnte. Unter dem Strich könnte die Lage wohl vor allem für Käufer infrage kommen, die eine zentrale Anbindung schätzen und bereit wären, potenzielle Belastungen zu berücksichtigen.