Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage realistisch einzuschätzen, denn sie biete verlässliche Infrastrukturoptionen und offenbart zugleich potenzielle Risikofaktoren. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Schienenverbindung München-Regensburg in rund 2,25 Kilometern…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage realistisch einzuschätzen, denn sie biete verlässliche Infrastrukturoptionen und offenbart zugleich potenzielle Risikofaktoren. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Schienenverbindung München-Regensburg in rund 2,25 Kilometern Entfernung hörbare Lärmbelastungen verursache. In manchen Fällen zeige sich, dass das Umspannwerk Karlsfeld-Aufkirchen/München Ost in ca. 1,58 Kilometern Entfernung potenziell elektromagnetische Felder oder visuelle Beeinflussungen hervorrufe. Mitunter lasse sich beobachten, dass Helikopteraktivitäten in rund 3 Kilometern Entfernung zeitweise zu Geräuschquellen beitragen. Darüber hinaus seien nahegelegene Deponien und Tierhaltungsbetriebe in einem Abstand von etwa 0,4 bis 0,6 Kilometern denkbar, was in bestimmten Wetterlagen Geruchs- oder Staubbelastungen nach sich ziehe. Angesichts dieser Faktoren sei eine differenzierte Risikoabwägung sinnvoll, und es lasse sich eine realistische Bandbreite für Preis- und Mietentwicklung ableiten.