Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich die Wohnlage angesichts der nahen Infrastruktur als gemischt bewerten. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Landsberger Straße (ca. 403 m) sowie eine gute Anbindung an Bahn- und Straßenverkehr die Erreichbarkeit erhöhen; zugleich…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich die Wohnlage angesichts der nahen Infrastruktur als gemischt bewerten. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Landsberger Straße (ca. 403 m) sowie eine gute Anbindung an Bahn- und Straßenverkehr die Erreichbarkeit erhöhen; zugleich könnten Verkehrslärm und Durchgangsverkehr Belastungen darstellen. In manchen Fällen zeigt sich, dass die nahe Bahnstrecke München-Regensburg (etwa 569 m) und das ICE Bahnbetriebswerk München (ca. 1.177 m) potenziell störend wirken könnten. Mitunter lässt sich beobachten, dass das Industriegebiet rund um W. Schmid - Fassfabrik und Fassgroßhandlung in ca. 877 m Entfernung zu zusätzlichen Emissionen beitragen könnte. Auch das Bars- und Gaststättenumfeld in der Nähe – etwa das Bistro No.2 (ca. 499 m) und die Laimer Jungs Bar Bistro (ca. 499 m) – würde je nach Nutzungsintensität zu veränderter Lärmintensität beitragen. Als Annahme ließe sich festhalten, dass die Lage bei guter Erreichbarkeit Vorteile böte, während Lärm- und Emissionsbelastung differenzierte Auswirkungen auf Wohnkomfort, Vermietungserfolg und Werthaltigkeit hätte.