Die Lage wirkt auf den ersten Blick stabil und gut versorgt, doch aus Sicht eines Immobilienanalysten lassen sich potenzielle Nachteile erkennen, die sich aus Verkehr, Nachtleben und industrieller Nähe ableiten. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Stammstrecke (235 m) und zur Bahnstrecke…
Die Lage wirkt auf den ersten Blick stabil und gut versorgt, doch aus Sicht eines Immobilienanalysten lassen sich potenzielle Nachteile erkennen, die sich aus Verkehr, Nachtleben und industrieller Nähe ableiten. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Stammstrecke (235 m) und zur Bahnstrecke München-Simbach (822 m) verkehrsbedingte Lärmbelastung mit sich bringt. In unmittelbarer Nähe zeigen sich Nachtleben-Standorte wie Vinothek (69 m), The Boilerman Bar (125 m) und NY.Club (208 m) – eine Besonderheit, die zu später Stunde für erhöhte Geräuschkulisse sorgt. Gleichzeitig lässt die Nähe zu Industriebetrieben wie Gorillas (775 m), Löwenbräu AG (973 m) und Spaten-Franziskaner Bräu GmbH (995 m) auf Lieferverkehr oder Betriebsgeräusche schließen. Die Sicherheitsinfrastruktur in der Umgebung, etwa die Bundespolizeiinspektion München (383 m) und das Polizeipräsidium München (660 m), signalisiert grundsätzlich Sicherheit, doch aus Beobachtungen der Frequenz von Einsätzen lässt sich ableiten, dass es zu zeitweiligen Störungen kommen kann. Hinzu kommt die Nähe zu Krankenhäusern wie dem ISAR Klinikum (560 m) und dem LMU Klinikum Campus Innenstadt (912 m), die einerseits Versorgungsnähe versprechen, andererseits in Notfällen zu erhöhter Verkehrsdichte führen kann.