Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich bei dieser Lage eine Reihe potenzieller Risiken ableiten. So nahegelegene Bars wie Diamonds 4-Ever (3 m) und Star Cafe (8 m) ließen sich in den späten Abendstunden als Quelle intensiven Lärms beobachten, was die Schlafqualität…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich bei dieser Lage eine Reihe potenzieller Risiken ableiten. So nahegelegene Bars wie Diamonds 4-Ever (3 m) und Star Cafe (8 m) ließen sich in den späten Abendstunden als Quelle intensiven Lärms beobachten, was die Schlafqualität beeinträchtigen dürfte. Hinzu kämen die Bahnstrecke München-Simbach (374 m) samt Wendeanlage Hermann-Lingg-Straße (369 m), deren Lärm- und Vibrationsbelastung in bestimmten Zeitfenstern auftreten könnte. Auch die Nähe zu Veranstaltungsorten wie München kocht! (386 m) könnte in Spitzenverkehrszeiten zu Parkplatzproblemen und vermehrtem Durchgangsverkehr führen; die Alltagsmobilität würde dadurch eingeschränkt werden. Die Nähe zu Brauereien im Industriegebiet, etwa dem Augustiner Bräu München (118 m), ließe sich zwar als Standortvorteil interpretieren, doch in der Nacht würden sich Gerüche oder erhöhtes Betriebsgeräusch bemerkbar machen. All diese Einschätzungen bleiben hypothetisch, da sie von künftigen Maßnahmen, Lärmschutzkonzepten und Nutzungszeiten abhängen könnten.