Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei die betrachtete Wohnlage von einer lebendigen Nahversorgung geprägt, insbesondere durch Shaxe Bar (86 m), Giesinger Stehausschank (136 m) und Giesinger Bräu, Stehausschank Maxvorstadt (137 m) in unmittelbarer Nähe; dies könne die Vermietbarkeit…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei die betrachtete Wohnlage von einer lebendigen Nahversorgung geprägt, insbesondere durch Shaxe Bar (86 m), Giesinger Stehausschank (136 m) und Giesinger Bräu, Stehausschank Maxvorstadt (137 m) in unmittelbarer Nähe; dies könne die Vermietbarkeit grundsätzlich stärken, lasse aber nächtliche Störungen nicht gänzlich ausschließen. In manchen Fällen zeige sich, dass Publikumsverkehr und Parkplatzdruck rund um diese Lokale in Spitzenstunden zulege und damit zu einer reduzierten Nachtruhe beitragen könnte. Es sei denkbar, dass nahe Umspannwerke Hochspannung (104 m) sowie ein Kraftwerk (362 m) das akustische Umfeld prägten, während Funk- und Mobilfunktürme (444 m) visuelle oder elektromagnetische Einflüsse darstellen könnten. Die Präsenz von Feuerwehr-Standorten wie Feuerwache 4 – Schwabing (736 m) und der Freiwilligen Feuerwehr München – Abteilung Stadtmitte (738 m) könne einerseits Sicherheit signalisieren, andererseits zu Übungs- oder Alarmgeräuschen beitragen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie dem Diakoniewerk München-Maxvorstadt (478 m) könne als Sicherheitsanker gelten, während die relative Distanz zum Klinikum Schwabing (2348 m) eine eher geringe Notfallanbindung nahelegt. Schließlich lasse sich beobachten, dass Veranstaltungsorte wie Einfach geniessen (148 m) sowie weitere Bars und Nachtlokale wie Shaxe Bar (86 m), Giesinger Stehausschank (136 m) und Giesinger Bräu, Stehausschank Maxvorstadt (137 m) das Umfeld besonders dynamisch machen würden, was einerseits für ein junges Publikum attraktiv sei, andererseits zu Lärm- und Verkehrsbelastung führen könne.