Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse wäre die Wohnlage durch die nahe Anbindung an die Nordring-Bahnstrecke (848 m) und die Bahnstrecke München-Simbach (971 m) potenziell von erhöhter Lärmbelastung beeinflusst. In manchen Fällen wäre zu prüfen, ob die Nähe zu einem Umspannwerk in ca. 260 m…
Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse wäre die Wohnlage durch die nahe Anbindung an die Nordring-Bahnstrecke (848 m) und die Bahnstrecke München-Simbach (971 m) potenziell von erhöhter Lärmbelastung beeinflusst. In manchen Fällen wäre zu prüfen, ob die Nähe zu einem Umspannwerk in ca. 260 m Abstand die Akzeptanz der Lage durch nächtliche Störungen beeinträchtigen könnte. Mitunter ließe sich beobachten, dass Industriegebiete in rund 990 bis 1.213 m Distanz die Ruhe der Umgebung belasten könnten. Die Nähe zu Tierhaltungsbetrieben in etwa 502 m Distanz ließe sich als potenziell geruchs- und geräuschintensiv bewerten. Ereignis- und Veranstaltungsorte wie die Nürnberger Dressurarena FEI in ca. 814 m Entfernung könnten in bestimmten Zeitfenstern zu Verkehrs- und Parkdruck führen. In der Gesamtschau wäre denkbar, dass diese Rahmenbedingungen die Attraktivität der Lage beeinflussen könnten und eine gezielte Abstimmung von Schallschutz, Fassadengestaltung und eventuellen Infrastrukturmaßnahmen nahegelegt würde.